장기전세주택은 전세금을 시세보다 저렴하게 책정하여 장기간(최대 20년까지) 안정적으로 거주할 수 있도록 지자체나 공공기관이 공급하는 임대주택 유형입니다. 주거비 부담을 줄이고, 무주택 서민과 중산층의 주거 안정을 지원하는 제도입니다.
🏠 장기전세주택이란?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 🔹 정의 | 시세의 약 80% 이하의 전세금으로 20년까지 거주 가능한 공공임대주택 |
| 🔹 공급 주체 | SH공사(서울), LH공사(전국), 지자체 등 |
| 🔹 계약 형태 | 전세 계약 방식 (보증금만 내고 월세 없음) |
| 🔹 입주 대상 | 무주택자, 일정 소득·자산 요건 충족자 등 |
| 🔹 거주 기간 | 최초 2년 계약 후, 조건 충족 시 최대 20년까지 재계약 가능 |
✅ 입주 자격
| 기준 항목 | 조건 |
|---|---|
| 📌 무주택 여부 | 본인 및 세대원 모두 무주택자여야 함 |
| 📌 소득 기준 | 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 일정 % 이하 (예: 100% 이하) |
| 📌 자산 기준 | 부동산, 자동차 등 자산 보유액이 일정 기준 이하 |
| 📌 청약저축 가입 | 일부 지역은 청약저축 가입자 우선 선정 |
※ 자격 기준은 공급 시기 및 지역에 따라 변동되므로 모집 공고 확인 필수
💰 전세금 수준
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시세의 약 60~80% 수준
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예시: 시세 5억 원 → 장기전세금 약 3억~4억 원 수준
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월세 부담 없음 (전세 방식)
📝 신청 방법
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공급 공고 확인
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SH공사, LH공사, 지자체 홈페이지에서 모집 일정 확인
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온라인 또는 방문 신청
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서류 제출 및 자격 심사
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당첨자 발표 및 계약 체결
🎯 장점 vs 단점
| 장점 | 단점 |
|---|---|
| ✅ 월세 부담 없음 | ❗ 경쟁률 높음 |
| ✅ 장기간 안정 거주 가능 | ❗ 소득·자산 요건 제한 |
| ✅ 재계약 가능성 높음 | ❗ 자산 증가 시 퇴거 가능성 |
| ✅ 시세 대비 저렴한 전세금 | ❗ 공급 물량 제한 |
장기전세주택은 무주택 서민을 위한 실질적인 주거 안정 정책입니다.
자격 요건과 모집 시기를 잘 확인하고, 꾸준히 청약 신청을 준비하는 것이 중요합니다.
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